7号彩票注册

7号彩票注册

设为首页 法律声明 在线留言
当前位置:首页 > 物业管理 > 物业快讯
 

为何反复强调“坚持楼市调控不动摇”

南阳中达地产(sjhsjiaju.com)  发布日期:2012年4月18日  来源: 金融时报
    反复强调“坚持调控不动摇”,恰可以给市场以稳定的预期,让公众不盲目跟风,能够对当前的房地产市场有清醒的认识。房地产市场调控效果已经显现,但房价依然没有回到合理价位,调控还存在反复的可能,中央确定的保障房建设刚刚棋到中局,任务还很艰巨,在这样的情况下,强调坚定不移贯彻房地产市场调控政策,显得尤为重要。

    4月13日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析一季度经济形势时指出,要坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。此前十天的4月初,温家宝总理在广西、福建调研时,同样强调,要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。

     短短半个月时间内,国务院总理两度强调“要坚持房地产调控政策不动摇。”而如果将时间前移,继在全国“两会”《政府工作报告》明确了“继续搞好房地产市场调控”后,国务院常务会议在3月16日确定今年还要努力完成七大任务时,“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”同样名列其中。

    为何在短时间内,如此反复的强调“坚持调控不动摇”?原因有几方面:一是宏观经济情况的变化。此前公布的经济数据显示,一季度中国经济同比增长8.1%,比市场普遍预期的8.3%要低,连续五个季度增速回落,这一数据引发市场悲观预期,特别是,此前一直扮演经济增长支柱角色的房地产投资,增速尽管仍在高位,但比年初1~2月回落4.3个百分点,这让很多人开始有了调控放松的猜测。另一方面,近期部分政策微调尤其是首套房贷放松,加重上述市场预期,与此相伴,3月以来,北京、上海、广州等多地楼市出现成交量大幅攀升的迹象,市场预期也有改变的苗头,一些有购房需求的公众开始不安。

    反复强调“坚持调控不动摇”,恰可以给市场以稳定的预期,让公众不盲目跟风,能够对当前的房地产市场有清醒的认识。我们知道,房地产市场调控政策已经实施两年有余,政策效果自去年下半年已经显现,但房价依然没有回到合理价位,调控还存在反复的可能,中央确定的保障房建设刚刚棋到中局,任务还很艰巨,在这样的情况下,强调坚定不移贯彻房地产市场调控政策,显得尤为重要。

    坚持楼市调控不动摇,就是要促进房价合理回归,决不让调控出现反复。本轮房地产调控,调控目标最初是“遏制部分城市房价过快上涨”,此后逐渐调整为促进房价合理回归。经过多轮调控重拳的相继打出,房价在去年下半年开始松动,但下降并不明显。在年初全国“两会”后的记者会上,温家宝总理回答记者提问时指出,一些地方房价还远远没有回到合理价位,因此,调控不能放松,如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱。什么是房价合理回归?答案是,合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。从当前情况看,房地产市场近期成交回暖,是因为“以价换量”项目增多,降价力度加大,吸引了部分刚性需求购房。这也进一步说明,刚需购房者对房价最为敏感,在调控政策依然持续的情况下,开发商如果想缓解库存压力和资金压力,只能用降价来换取成交量,而不要奢望调控政策的反复。

    坚持楼市调控不动摇,就是要继续推进保障性安居工程建设。住房市场既要形成商品房的市场供求关系,还要有政府提供作为公共产品的保障房,这将形成中国住房市场的“双轨制”。因此,大力建设保障房,被写入“十二五”规划,即在“十二五”期间,全国将规划建设保障性住房和棚户区改造3600万套,去年已开工1000多万套,2012年计划开工700万套以上。大力建设保障房项目,一方面低收入群众的住房条件将得到大大改善,据测算,通过“十二五”目标的实现,我国保障性住房覆盖面将达到20%以上;另一方面,在调整经济结构过程中,可以部分对冲投资下滑对宏观经济的负面影响。也正如此,国务院对此高度重视。本月初,温家宝总理在调研时强调,积极推进保障性安居工程建设,拓宽融资渠道,保障用地供应,并抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度,确保保障性住房建设可持续。

    坚持楼市调控不动摇,就是要加快普通商品住房建设,扩大有效供给。从现在情况看,随着调控的深入,土地市场由此前过热开始趋冷,不少房地产企业拿地谨慎,我们在为地价下降叫好同时,也不能忽视另一问题,那就是土地供应的缩水,是否会对未来两三年后房地产市场的健康发展提出挑战,即本轮开发商去库存后,未来商品房市场会否面临供不应求的局面。经济学理论告诉我们,价格由市场供求决定,对于商品房市场,供求关系同样对房价走势具有决定影响。因此在此轮楼市调控中,在抑制投机投资性需求,以限购限贷等措施控制不合理购房需求时,政策也一直着眼于要加快普通商品房建设,扩大有效供给。

    从长远看,房地产市场调控的最终目标,是促进房地产市场健康发展。要实现这一目标,就要着力于构建一个有利于行业健康发展的长效机制,既着眼于当前,也着眼于未来,这包括住房信息系统的建设和完善、房地产市场税收改革、土地出让制度的改革等。可以预见,随着房地产市场一系列长效机制的完善和建立,房地产市场长期平稳和健康发展的目标才能实现。

    [返回上页]

[浏览人次:1305次  摘自: 金融时报 ]   

河南中达置业集团有限公司

7号彩票注册

豫ICP备10012138号

  河南中达置业集团有限公司 版权所有  COPYRIGHT(C) sjhsjiaju.com. ALL RIGHT RESERVED  技术支持:郑州新经纬信息技术有限公司