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2020楼市频现黑马,烟台人的喜好很分明!

南阳中达地产(sjhsjiaju.com)  发布日期:2020年9月9日  来源:搜狐网
    夏季刚过,秋高气爽,又到了一年一度房地产金九银十的重要节点。

大部分销售行业,都有金九银十的逻辑。 但是对楼市而言,今年的市场不是一个正常的市场。

这两天的地产新闻,也显示出了市场的不稳定性。

一:8月中旬,监管部门发出了关于限制开发商融资的“三条红线”。

二:刚刚某大又开始了新一轮的打折促销,哦对了,这次是7折。

有些事就怕联想,你看,监管部门对高负债率的房企进行融资限制,资金链吃紧的开发商面临债务到期要迅速回笼资金。

这个时候有大房企抢先开启了降价卖房,难道说,莫不是,各家要跟进挥泪大甩卖了?

我二姨夫家的大哥就是这么想的,所以近期在张罗着买套房,薅一把开发商的羊毛。

这个时候作为对烟台楼市稍微有点了解的人,免不了要给他泼一盆冷水。

首先烟台的项目都是有备案价的,开发商报备后降价不能超过10%。

所以大多数优惠都是特价房或者送车位等,而且做活动的房源大部分是被挑剩下的。

7号彩票注册其次买房不能只看优惠、折扣,升值潜力、配套、品牌等实际内容才是判断一个项目好坏的标准。

7号彩票注册而且每年到了这个时间段,开发商都会进行促销。但是你会发现,真正能够成为黑马的项目,一定不是那些优惠力度最大的项目。

黑马往往有自己独特的优势,或是初始定价、或是产品稀缺度、或是学区资源、或是户型创新等。

一个靠打折优惠,一个靠附加值高,购房者很清楚什么项目应该买。

所以如果有置业计划,应该关注那些黑马项目。这些项目经过了市场的竞争,也受到了大部分人的认可,更有保障。

7号彩票注册尤其在今年的市场,每一个能够成为黑马的项目,都经过层层筛选。而在前八个月中,我们看到有三家房企脱颖而出。

第一个,华润。

7号彩票注册今年华润在烟台布局有两个项目,分别是芝罘区的港城华府以及莱山区的万象府。

7号彩票注册通过合理的定价策略以及品牌效应,这两个项目都取得了比较好的成绩,尤其是莱山的万象府。

大品牌、性价比,这是华润成功的法宝。

第二个,天马。

作为本土优质房企,天马在烟台的口碑一直很好。

7号彩票注册而今年,天马之所以能够成为黑马,是因为推出了烟台市场非常稀缺的产品-超级大平层。

7号彩票注册在这个产品上,天马创造了一项惊人的记录,仅用50多套房子,就实现了5个多亿的业绩。

不得不说,烟台有钱人还是不少的。天马的法宝,就是提供了足够稀缺的产品。

7号彩票注册最后一匹黑马必须要着重说一下,因为这个项目可能会成为今年烟台房地产市场的年度黑马。

7号彩票注册这个项目是三盛·汝悦铭著,位于幸福新城。

先看他的数据,刚刚过去的八月该项目首开,由于前期学区以及幸福新城的概念而深受关注。

在已有蓝光项目开盘的前提下,市场普遍认为销量会受到一定的影响,但是开盘的销售情况出乎了所有人的意料。

首开当天销售6.7亿,房源几乎被一抢而空。

而根据锐理数据显示,在8月份的市场统计中,三盛·汝悦铭著项目霸占了销售套数、面积、金额三个榜单的第一名。

7号彩票注册这个项目的火,是不掺杂水分的。

家里有个亲戚住在幸福花鸟鱼虫市场那,是老幸福人了。在聊天中他说周边很多人都去看过这个项目,都想着置换。

他自己家住的是一个六七层的老旧小区,没有电梯、没有绿化、楼下没有活动空间,所以看着幸福有新项目就很心动。

如果来总结下三盛成功的因素,可以用一句话来概括。

在一个合适的时间,选择了一个合适的地方,打造了一个合适的项目,卖给了合适的人。

现在大家都在等优质项目的推出,因为知道会有一个优惠的价格。现在买入是低点,后期大规模人群进场的时候,会有一波涨幅。

所以黑马的产生并不是偶然。

7号彩票注册在这种思维下,市场关注的优质项目应该具备几个特点,板块价值、品牌价值、产品价值、特殊资源价值等。

幸福新城的板块价值在众多资源落地后,已经十分明显。而三盛作为幸福地标的其中一位承建商,今年在烟台的布局也很广。

作为首期进入幸福的品牌开发商,其对于板块内的房地产市场有很大的提升作用。

在特殊资源一项,幸福最大的优势就是学区。

一直想说学区房根本就是市场中的一个“异类”,因为它不受市场大环境的影响。

大势涨,它也涨;大势跌,它不跌反涨。

在很多有调控政策的城市,学区房也依旧十分坚挺。因为优质的教育资源永远是稀缺的,学区房的属性很长时间内不会改变。

7号彩票注册而对于幸福新城的学区,很多人质疑新校区只是为了带动板块发展,实力不如老校区。

这里可以分享一个消息,不知道大家记不记得去年年底的时候一中老校区有扩建的计划。

7号彩票注册当时还引起了很大的讨论度,规划是西至福山路,北至二马路,南至环山路,东至东海山庄。

7号彩票注册但是后来不了了之,据知情人透露,是因为旁边老旧小区的拆迁费用太高,难以负担。

7号彩票注册所以一中本来就有建新校区需求,唯独选择了幸福新城,正是因为看好了这里的发展潜力。

从烟台的重视程度看,幸福新城内其他教育资源也将是十分优质的。

对于这样新的学区高地,从升值潜力来说,很可能会成为黑马,跑赢老破小的学区房。

烟台一中幸福新校区

最后一个层面就是项目自身在板块内的优势:

三盛·汝悦铭著是目前幸福新城内体量最大的项目,社区的住宅+商业总面积达到了55万方。

所以可以打造一环·一核心·五重归家礼序·五大全龄活动场等等这些设施,这是在学区之外,更符合居住理念的配套。

7号彩票注册最近我看到过一个视频,是中国台湾一个博主介绍当地的住宅。其中提到了因为地价高昂,所以很多项目并没有社区的概念。

仅仅是几栋高楼,下楼就是大街。其实在大陆的很多一二线城市也是这样,包括烟台也有。

只要在中心城区,要打造一个绿化很高、业主活动场所很大的社区是很难的。

7号彩票注册这就是为什么大社区受欢迎,尤其在中心城区。越靠近中心,越知道生活空间、尺度的重要性。

在大社区的前提下,我们来看三盛为项目配置了哪些资源。

7号彩票注册项目配备有幼儿活动场、儿童活动场、青少年活动场、中年活动场、老年活动场。

这是真正能够满足一家人生活需求的配置,也是城区内难得的资源。

还有1000米环形跑道、6000㎡中央花园,充分满足日常生活所需。

7号彩票注册而五重归家礼序的规划,则是属于高端项目才能够享受到。

在户型打造上,三盛·汝悦铭著的面积段在95~140㎡。

项目样板间实拍

7号彩票注册并没有特别大的那种户型,这样的户型配置更加符合目前市场的需求,也给了很多人能够选择幸福新城学区房的机会。

从规划看,三盛·汝悦铭著并不是仅仅按照一个学区房来打造,还考虑到了未来实际的生活需求。

满足学区的需求,满足家人的生活需求,满足资产的配置需求。

所以7月18日项目样板间开放的时候,当天参观人数就高达千人,参观样板间的人排到了晚上10点多钟。

开盘后,则以超高的去化率成为市场热点。

三盛项目的成功,也给幸福新城未来发展产生了一定的助推作用。

俗话说:三十年河东,三十年河西。

每一座城市的发展都会遇到各种各样的起承转合。

不同的机遇、不同的困难,都是在为未来的发展打基础,激发城市潜力,承载更远的未来。

为未来做一个有价值的选择,也许会是人生的一个转变。

7号彩票注册幸福版块烟台城区的中心位置,规划落地迅速,是城市发展中的潜力股。

7号彩票注册在未来的一段时间里,幸福的房地产市场会保持高热度,升值潜力也更高。

7号彩票注册作为今年烟台的黑马,我们期待幸福带来更多惊喜,真正成为价值高地。

作为幸福板块的黑马,我们期待三盛打造更优质的人居,推动幸福新城居住体验的升级。

7号彩票注册据了解,三盛·汝悦铭著即将加推景观视野极佳的3#楼,户型建面约110㎡、125㎡。

这一次,期待三盛·汝悦铭著再添佳绩。

让幸福,底气更足。

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[浏览人次:9次  摘自:搜狐网]   

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