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楼市:四大微妙变化来临!

南阳中达地产(sjhsjiaju.com)  发布日期:2020年9月3日  来源:搜狐网
    如果你仔细观察,会发现最近楼市出现三大变化。

一、楼市调控继续收紧

继续深圳之后,8月30日,无锡出台了严厉的楼市新政,规定个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、制止假离婚买房、严格审查购房资金来源...

这是8月26日,住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会后,首个收紧调控的城市,调控力度之大让人惊叹。

8月26日的那次会议,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参加了会议,仔细看一看,这些城市房价都是近期涨幅较大的。

根据国家统计局公布的“2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。7月份这6个城市的房价同比上涨为沈阳(9%)、长春(7.3%)、成都(9.6%)、银川(17.6%)、唐山(16.1%)。

而这次收紧楼市调控的无锡没有出现在这次会商的名单里。但其7月份新房价格同比上涨9.6%,超过了2019年国内GDP(6.1%)。

所以说楼市调控继续收紧,而对象主要是今年以来涨幅较大的城市。

二、楼市调控偏爱金融手段

7号彩票注册相比传统的限购、限贷、限售,本轮楼市调控采用金融手段的力度在上升。

7号彩票注册央行到目前为止连续4个月拒绝降息,房贷利率下调的势头被抑制,甚至还有回升。

监管部门,摸底线上消费贷款规模,包括与蚂蚁集团旗下花呗、借呗两款产品的联合贷款规模、信用卡贷款及互联网贷款等流入楼市情况(来源:21世纪经济报道)。

8月24日的房地产工作座谈会提到,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。

银保监会主席郭树清此前表示,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

而在无锡楼市调控中还提到,金融监管部门要严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。这限制了你加杠杆,原来有部分人购房首付是金融机构借来的,甚至有通过企业低息贷款的钱购房,这类违规资金进入楼市向来不允许,但是确实有人这么操作。今后如果这部分钱监管得严,肯定会加大炒房者的资金成本,对楼市的降温是有好处的。

房地产金融审慎管理制度还有一大表现,那就是对开发商的监管,此前有主流媒体报道,监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”:

剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

7号彩票注册早前,住房城乡建设部、央行召开重点房地产企业座谈会,会议提到了“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”。具体的内容还不明确,但应该主要是在负债层面,限制房企盲目融资、盲目加杠杆。我想这里面的原因有二,一方面控制房价上涨,另一方面抑制社会宏观杠杆率上升。

三、房地产调控税收比例上升

7号彩票注册8月24日的房地产工作座谈会提到也谈到,要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。

和深圳一样,无锡个人住房转让增值税征免年限也由2年调整到5年,这意味着买房成本上升。为什么税收在房地产调控的比重在上升呢?

7号彩票注册我们知道,楼市调控并不是为了抑制刚需,而是为了抑制房价上涨。现在一线城市非户籍人口购房年限都需要连续5年社保,二线城市也要两三年。这种情况下,如果在限购上加码,比如提高到7年、10年,那就严重伤及刚需了。

所以这需要在税收方面加大权重,加大在购房时的税费成本,让一部分人知难而退,从而抑制炒房。但是这个效果最终还有待观察,因为这个成本很可能让业主附加到房价上,间接使房价上涨。

四、控制房价侧重于供应上解决问题

7号彩票注册近期一些城市的楼市新政中还提到了增加土地供应,特别是住宅供应。深圳住建局局长又表示:深圳还将把新增建设用地的住宅比例,从以前40年平均22.1%提高到25%,其中未来两三年可能达到30%。

与此同时,深圳住建局局长还提到,新加坡是深圳学习榜样,未来深圳的住房比例是“六比四”,目标是让深圳60%的市民住进公共住房,为此将加大住房供应,推进大规模住房建设。

楼市一般分为三大市场,保障房市场、商品房市场、租赁市场。现在的模式是商品市场最为强大,但房价高企,租赁市场和保障房市场偏弱。学习新加坡模式,让多数人住进便宜的房子,出发点确实是好。不过深圳和新加坡不同,新加坡是一个国家,深圳是中国的一个城市,背后有14亿人口,人口流入相当新加坡高很多,加上土地面积有限,实施起来难度确实大。

总之,楼市环境确实发生变化了,今年最后几个月,房价有上涨的动能,但也有调控在刹车,楼市整体还是稳为主。

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[浏览人次:18次  摘自:搜狐网]   

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