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楼市风向变了,降价8000元没人买,房子已“烂大街”

南阳中达地产(sjhsjiaju.com)  发布日期:2020年9月2日  来源:新浪网
    楼市风向变了,降价8000元没人买,房子已“烂大街”!中国有句俗语叫做“物以稀为贵”,也就是说一样东西,如果稀缺的话,那么它的价值就很高,价格也很昂贵,这点用在房子上也合适,过去由于房子紧缺,建多少都不够卖,特别是市区核心地段的房子,更是稀缺,大家都抢着要,就这样,房地产行业迎来了20年的繁荣,房价是一涨再涨,现在已经贵到很多人都买不起。

  有人说房价过高,并非仅仅是因为中国人口太多,房子太少的缘故,更多的还有人为的因素,那就是炒房客,炒房客由于资金量大,可以影响一个城市的房价,经过炒房客操作的城市,房价基本要比其他城市高不少,在一段时期内,由于房价的上涨,甚至催生了“全民炒房”的奇观。

  

  房价一路攀升,难道是好事吗?非也,在高房价之下,刚需买房越来越难,已经到了无房可住的地步,现在空置房是越来越多,在人口流出的城市,甚至出现了“空城”现象,根据权威数据,在2019年,中国一二线城市住房空置率就达到了22%和21.8%,超过了国际标准,这可是相当严重了。

  城市的房价问题很严重,农村的空心化就更严重了,由于年轻人一般会选择到大城市打拼,基本不会选择会老家买房子,小城市的房价一般比大城市要便宜,但是在大城市,一般的打工者又买不起,于是很多房子都是空置的,很奇怪的是,大量的房子空着,房价却在一直涨,年轻人越想便宜一点买,却越买不起。

  

  但是这几年,楼市的风向显然变了,从2018年至今,房价没有像过去那样大涨,好像楼市要走下坡路了一样,经过20多年的发展,我国现在已经不缺房子了,目前我国大约有1亿套住房在“闲置”,1亿亩宅基地“荒废”,国家也开始大力调控,2020年上半年,国内出台各类调控措施达到200多次,2019年高达600多次,这都表明了国家遏制房价上涨的决心。

  在2020年疫情期间,楼市更是一片哀嚎,在西安的某楼盘,由于开发商遇到债务危机,融资方面又没有进展,只好大幅降价卖房了,原本是3万元每平米的房子,直接降价8千元每平米,只要2.2万元每平米,但是就算降价8000元每平米,依然没有购房者愿意买。现在很多炒房客也在大幅降价卖房,一二线城市好一点,很多三四线城市,房子已经太多了,已经到了“烂大街”的地步,形势是相当的严重。

  

  除此之外,一些边远的城市,更是出现了“空城”现象,比如位于河南的郑州新区,这座耗资190亿元的新区,商品房的空置率达到了90%,成为了名副其实的“空城”,而这190亿也全部打了水漂。房子建起来了,却没人来买房子,一方面是现在买房的是刚需,已经有房子住了,就不想再买了,另外是新城的配套设施不完善,没有优质的学校,没有医院等资源,常常会出现一个小区,只有几十人在居住的。

  王健林就曾说过,一个国家的楼市不可能繁荣一辈子,我国的房地产发展快20年了,在过去多年可谓是“红极一时”,投资房地产的也赚了很多钱,但是一旦一个行业没有节制的发展,最后的结果是可以预料到的,开发商拼命盖房子,大楼也是越来越高,越来越多,现在房子已经严重过剩了,总归是会“烂大街”的,各地出现空城现象,这不是好事,对于一些财力不雄厚的小城市而言,在规划上一定要科学,哪怕房价再降,也要控制“空城”的出现。

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[浏览人次:19次  摘自:新浪网]   

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