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楼市开始“退烧”了,现在买房,10年后还能“继续躺赚”吗?

南阳中达地产(sjhsjiaju.com)  发布日期:2020年9月1日  来源:新浪网
    近期,在“房住不炒”的政策调控下,深圳、宁波、杭州等国内热点城市的楼市降温初显成效。根据58、安居客研究院公布的《7月份70个大中城市住宅销售价格月度报告》,70城中有59城的新建商品住宅价格环比上涨,但在中央重申“房住不炒”的前提下,多地调控政策加码,房价的涨幅相比6月已经明显收窄。

  其中,一线城市一手房价格环比均呈微跌之势。其中,广州跌幅最高,环比下涨0.8%,深圳则以0.6%的涨幅紧随其后,上海、北京环比下跌分别为0.4%、0.3%。而且在二手房方面,7月份,全国二手住宅销售价格环比下跌0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

  

  短短一个月之间,楼市“万人摇”变“楼盘流摇”,其中以杭州最为典型。根据当地中介给出的消息,7月份杭州收紧了房产调控的缰绳,火热的楼市也明显被浇了瓢凉水。七月份开了大概有五六十个楼盘,有一半都是“楼盘流摇”的状态。

  “楼盘流摇”指的是在现行的摇号申请政策下,新楼盘登记摇号人数未能达到房源总数的一种“滞销”现象。对此,中介表示,预计接下来的9、10月份号人数还在减少。

  对此,就有网友私信我说,在这种情况下,接下来的“金九银十”还能继续买房吗?如果买的话,未来10年还能躺赚吗?那么今天我们就根据这个情况一起来讲一下。

  

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  其实从上面的情况我们就可以看出了,随着国家的调控,接下来半年时间,只要哪个城市的房价过火,立马就会迎来打击。所以,下半年买房大概率是赚不到钱。而且房地产未来处境尴尬,还面临三个不利的消息。

  首先,房子供过于求。过去二十年,我国城镇化进入快速发展的阶段,越来越多的农村人口向城市流入。数据显示,1999年,我国的城镇化率为30%,而目前的城镇化率接近60%,其中城镇人口增加了4亿。同时,在住房方面已经达到了人均1.5套,自住率96%,可见,供需端方面面临着饱和。

  

  其次,人口红利减少。根据数据显示,2018年中国劳动力人口首次跌破了9亿。除此之外,住房、教育、医疗等养孩成本增加,也使得二胎生育意愿降低。对此,就有内行人表示,伴随老龄化社会的到来,加之人口出生率下降,人口负增长或在2028年出现。

  一旦人口开始减少,那就意味着不是什么房子都卖得出去,所以靠买房不会再像过去那样大赚一笔了。

  

  最后,货币供应量M2增速下滑。过去房价能涨的那么快,全都是因为货币超发,M2增速快。但最近三年,M2增速已经开始降到了一位数的水平,分别为8.2%、8.1%、8.7%。对此,业内人士预计,未来几年,M2增速大概率依然会保持放缓的趋势,说明房价已经失去了支撑上涨的重要动力。

  

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  因此,结合以上三点,我们可以得知,随着人口红利的结束,房屋存量过多,加上货币增速放缓,未来房价想要大幅度增长,将会变得很难。购房者也应该随势而变,不要再抱着赚钱的思维去买房了。

  要知道,中泰证券首席经济学家李迅雷就曾表示,粗略估算,一套房子的贷款成本、折旧成本、税费成本至少10%,未来一旦房价涨幅低于这个比例,持有房产就是亏本的。因此,未来10年,依靠买房“大赚一笔”的想法越来越不现实了。

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[浏览人次:22次  摘自:新浪网]   

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